두바이 는 관광과 주거 투자로 유명할 뿐만 아니라 전 세계의 많은 사업가들을 끌어들이는 상업 중심지로도 유명합니다.
이는 주로 두바이에 새로운 이니셔티브와 법이 도입되어 사업주와 기업인들에게 우호적인 분위기를 조성하고 있기 때문입니다.
에미레이트에는 비즈니스 베이, 다운타운 두바이, DIFC, Dubai South, Dubai Media City, Dubai Internet City 등 몇 가지 유명한 비즈니스 지구가 있습니다.
두바이 에는 현재 약 30개의 FEZ(Free Zone)가 운영되고 있으며, 각 FEZ는 특정 부문과 산업에 서비스를 제공하고 있습니다. UAE 정부의 공식 웹사이트에 따르면, 그들은 3가지 주요 범주로 나뉩니다.
두바이 크리에이티브 Clusters Authority(DCC), 두바이 머천다이즈 트레이드 센터(DMCC) 및 두바이 자유무역지대(Dubai Free Trade Zones)는 금과 보석에서부터 의료 및 제조에 이르는 다양한 산업을 전문으로 합니다.
프리존에는 의학, 교육, 기술, 금융, 천연자원, 물류, 디자인 등 다양한 분야가 있습니다.
두바이의 자유 무역 지역에 있는 사업주는 현지 스폰서/파트너 없이 사업의 100%를 소유하고 있습니다.
이 구역들은 외국인 투자를 강화하고 토후국에서의 경제 활동을 촉진하는 것을 목표로 합니다.
이번 기사에서는 상업용 부동산을 매입하고 사업을 하기 가장 좋은 분야와 그에 맞는 가격대, 그리고 어떤 유형의 상업용 부동산에 투자할 가치가 있는지 검토해보겠습니다.
두바이 상업용 부동산에 투자할 때 고려해야 할 사항입니다.
우선 상업용 부동산의 공급이 제한적이고 수요가 많다는 것을 알아야 합니다.
물론 이 부문은 주거 분야만큼 계획 외 프로젝트가 많지는 않지만, 투자자와 임차인에게 똑같이 매력적입니다.
많은 국제 기업들이 사무실, 창고 및 분류 공간뿐만 아니라 기업 자산 또는 공동 작업 단위를 요구합니다.
둘째, 수요는 늘었지만 공급이 제한적이어서 부동산 시장의 가격 급등을 유발해 이미 상가 및 임대차 사업장을 소유하고 있는 사람들이 최대한 높은 투자수익을 얻을 수 있다는 점도 고려해야 할 요인입니다.
두바이에서 상업용 부동산의 ROI는 연간 4%에서 8%에 이릅니다.
COVID-19 대유행 기간 동안 창고, 분류소, 인력 캠프 및 직원 숙소는 전자 상거래 회사들에게 점점 더 인기를 얻고 있습니다.
이러한 부동산 카테고리는 이제 9-13%의 수익률을 창출할 수 있습니다.
셋째, 부동산 유동성이 있어 ROI 지표에 큰 영향을 미칩니다.
그 예로는 공영주차장에서의 수입이 있습니다.
이러한 유형의 자산은 토후국에서 수요가 많음에도 불구하고 유동성이 다소 낮기 때문에 지속적으로 9%의 ROI를 창출할 수 있습니다.
예를 들어 새 주인을 찾아 이 부동산을 되팔기 어렵고 수요가 적어 매매 가격을 대폭 낮춰야 해 ROI 지표가 모두 무효화됩니다.
새 주인(구매자)을 찾기 쉬울수록 당신의 수입은 더 많아진다는 것을 기억해야 합니다.
올바른 접근 방식, 안정성 및 장기 임대를 통해 낮은 ROI를 창출하더라도 자산을 보호할 수 있습니다.
상업용 부동산에 대한 임대 계약은 일반적으로 5년 이상 동안 체결되므로 다운타임이나 부정적인 시장 변동으로부터 여러분을 보호할 수 있습니다.
두바이의 상업용 부동산 유형입니다.
두바이의 상업용 부동산 산업은 매우 광범위하며, 완전한 가구가 갖춰진 사무실 공간에서부터 특수 목적의 공장에 이르기까지 다양한 투자 및 비즈니스 옵션을 제공합니다.
아래에는 두바이의 여러 경제 부문의 부동산에 대한 자세한 마스터 가이드가 정리되어 있습니다.
이를 통해 비즈니스 발전에 가장 도움이 되는 활동 분야에 예산을 보다 효율적으로 할당하고 이러한 유닛을 구입하거나 임대하는 데 드는 비용을 예측할 수 있습니다.
두바이는 구매와 대여를 위한 다양한 사무 공간을 제공합니다.
두 가지 옵션 모두 위치, 크기, 마감재, 가구 여부에 따라 가격이 달라집니다.
이 경우, 비즈니스 베이, 주메이라 레이크 타워, 셰이크 자예드 로드, 데이라, 부르 두바이 등이 사무실을 구입하기에 가장 좋은 지역입니다.
면적이 25-35 평방미터인 사무실 공간의 판매 가격은 250,000AED (68,100달러)부터 시작합니다.
임대 사무실은 소형(최대 904평방피트), 중형(904-2,002평방피트), 대형(2,002평방피트 이상)의 크기로 나눌 수 있습니다.
아래 표는 두바이에서 가장 인기 있는 비즈니스 구역의 사무실 공간 평균 연간 임대료입니다.
코워킹 스페이스입니다.
최소한의 자본 요구로 인해 두바이에서의 코워킹은 신생 기업과 기업가는 물론 프리랜서들 사이에서 점점 더 인기를 얻고 있습니다.
이러한 상업 시설을 통해 작업 공간을 집합 사무실로 설계할 수 있으며, 직원에게 보다 편안하고 회사 환경을 제공할 수 있습니다.
공동 지불로 인한 공간 임대 비용 또한 더 낮은 장점이 될 것입니다.
숙박업소의 사용 비용은 매시간, 매일, 매월 청구될 수 있습니다.
예를 들어, 주메이라 레이크 타워, 비즈니스 베이, 셰이크 자예드 로드 및 두바이 미디어 시티와 같은 지역의 공동 작업 공간에 대한 임대 옵션의 경우 연간 임대 가격이 10,000AED(2,800달러)에서 19,000AED(5,200달러)까지 예상할 수 있습니다.
이 가격은 49.5에서 99평방피트 사이의 공간과 관련이 있습니다.
두바이에는 Bureau Dubai, Nest, Our Space, Nook 등 인기 있는 싱글 및 네트워크 코워킹 공간도 있습니다.
이곳에서는 기존 공간 중 하나에 대한 프랜차이즈를 구입하거나 사무실을 취득하여 요구 사항과 선호도에 따라 설계할 수 있습니다.
무엇보다 이러한 숙박시설은 IT 전문가들에게 인기가 많아 주제별 강의 및 세미나 진행, 라이선스 기업 서비스 제공, 마사지 및 스파 등의 용도로 안성맞춤입니다.